3.2.3. مسکن و قرارداد اجاره

Table of Contents

مقدمه

در این فصل با واژگان و ساختارهای اصلی مرتبط با «خانه»، «اجاره»، و «قرارداد اجاره» در آلمان آشنا می‌شوید. تمرکز ما روی موقعیت‌های واقعی است که یک فارسی زبان در آلمان با آن روبه رو می‌شود، مثل پیدا کردن خانه، خواندن آگهی، صحبت با صاحبخانه، و فهمیدن بندهای مهم قرارداد. توضیحات دستوری پیچیده این فصل بسیار کوتاه است، چون مباحث مفصل دستور زبان در فصل‌های دیگر سطح B1 کامل توضیح داده می‌شوند.

انواع مسکن در آلمان

در آلمان برای انواع مختلف واحد مسکونی واژه‌های مشخصی وجود دارد. دانستن این واژه‌ها به شما کمک می‌کند آگهی‌ها را بهتر درک کنید و دقیق تر بگویید دنبال چه نوع خانه ای هستید.

رایج ترین واژه‌ها برای نوع مسکن عبارت اند از:

آلمانی	توضیح فارسی
Wohnung	واحد مسکونی در یک ساختمان، «آپارتمان» به شکل کلی
die 1-Zimmer-Wohnung	واحدی با یک اتاق اصلی به اضافه آشپزخانه و حمام
die 2-Zimmer-Wohnung	واحدی با دو اتاق اصلی به اضافه آشپزخانه و حمام
das Zimmer	اتاق، اغلب برای اتاق در «خانه دانشجویی» یا «WG»
das Einfamilienhaus	خانه ویلایی تک خانوار
das Mehrfamilienhaus	ساختمانی با چند واحد مسکونی
die WG (Wohngemeinschaft)	خانه مشترک چند نفره، معمولاً هر کس یک اتاق دارد
das Studentenwohnheim	خوابگاه دانشجویی
das möblierte Zimmer	اتاق مبله، همراه با تخت، کمد و غیره
das Apartment	واحد کوچک، معمولاً برای یک یا دو نفر

در آگهی ها اغلب تعداد اتاق‌ها با عدد و حرف Z نوشته می‌شود، مثل 2-Zi.-Whg. به معنی «Wohnung mit 2 Zimmern». آشپزخانه و حمام وارد این شمارش نمی شوند، بلکه جداگانه ذکر می‌شوند.

در آلمان «آشپزخانه» همیشه به معنی «اتاق اضافی» نیست. شما ممکن است در آگهی عبارت «Wohnküche» ببینید. یعنی آشپزخانه ای که هم برای آشپزی و هم نشستن استفاده می شود. عبارت «offene Küche» یعنی آشپزخانه باز و متصل به اتاق نشیمن.

واژگان کلیدی آگهی‌های مسکن

برای خواندن و درک آگهی‌ها باید با واژه‌های ثابت و اختصارات رایج آشنا باشید. بسیاری از این عبارات در تقریباً همه آگهی‌ها تکرار می‌شوند.

مهم ترین کلمات و عبارت‌ها:

آلمانی	توضیح فارسی
die Miete	کرایه، اجاره ماهانه
die Kaltmiete (KM)	اجاره بدون هزینه‌های جانبی، «اجاره سرد»
die Warmmiete (WM)	اجاره همراه با بیشتر هزینه‌های جانبی، «اجاره گرم»
die Nebenkosten (NK)	هزینه‌های جانبی مثل آب، زباله، نظافت فضای مشترک
die Kaution	پول پیش، ودیعه
die Provision / Courtage	کمیسیون بنگاه املاک، امروز در بسیاری موارد برای مستأجر ممنوع است
die Wohnfläche	متراژ زیر بنا بر حسب مترمربع، $m^2$
das Erdgeschoss (EG)	طبقه همکف
der 1. Stock / die 1. Etage	طبقه اول
der Aufzug / Fahrstuhl	آسانسور
der Balkon	بالکن
die Terrasse	تراس
der Garten	باغ، حیاط
die Einbauküche (EBK)	آشپزخانه نصب شده و مجهز
das Badezimmer / Bad	حمام
das Gäste-WC	سرویس بهداشتی مهمان، معمولاً بدون حمام
die Garage	گاراژ
der Stellplatz	جای پارک خودرو
die Haustiere	حیوانات خانگی
die Lage	موقعیت مکانی خانه
die Verkehrsanbindung	دسترسی به حمل و نقل عمومی
die Warmwasser	آب گرم
die Heizung	سیستم گرمایش
zentral gelegen	در مرکز شهر یا مرکز محله
ruhig gelegen	در منطقه آرام

در آگهی‌ها ممکن است اختصاراتی مثل «NK inkl.» ببینید، یعنی هزینه‌های جانبی «شامل است». عبارت «ohne Küche» یعنی آشپزخانه کامل وجود ندارد و باید خودتان آشپزخانه بخرید یا نصب کنید.

گاهی عبارت «befristet» می‌بینید، یعنی قرارداد مدت دار است. «unbefristet» یعنی مدت اجاره نامحدود است و قرارداد به طور خودکار ادامه پیدا می کند، مگر با فسخ.

نکته مهم:
در آلمان معمولاً عدد «Kaltmiete» را تبلیغ می‌کنند، که فقط اجاره خالص است. برای دانستن هزینه واقعی ماهانه، همیشه باید «Warmmiete» یا «Kaltmiete + Nebenkosten» را حساب کنید.
$$\text{Warmmiete} = \text{Kaltmiete} + \text{Nebenkosten}$$

هزینه‌ها و ساختار اجاره در آلمان

سیستم هزینه‌ها در اجاره آلمانی با ایران تفاوت های مهمی دارد. در ایران معمولاً ترکیبی از رهن و اجاره وجود دارد، اما در آلمان پول پیش محدود است و اجاره ماهانه همیشه پرداخت می‌شود.

مهم ترین انواع هزینه:

Kaltmiete
این مبلغ اصلی اجاره است که فقط برای استفاده از خود واحد مسکونی پرداخت می‌شود. هزینه‌های جانبی جداگانه حساب می‌شوند. اغلب در آگهی به صورت «KM: 800 €» نوشته می‌شود.
Nebenkosten
این هزینه‌ها معمولاً شامل آب سرد، دفع زباله، نظافت قسمت های مشترک ساختمان، هزینه روشنایی راهروها، گاهی گرمایش مشترک و غیره هستند. معمولاً به صورت مبلغ ثابت ماهانه به صاحبخانه پرداخت می شود و در پایان سال «حساب نهایی» دریافت می‌کنید.
Warmmiete
شامل Kaltmiete و Nebenkosten است. در بسیاری از آگهی‌ها دیده می‌شود: «Warmmiete: 1000 €». این مبلغ نزدیک ترین عدد به هزینه واقعی ماهانه است. بعضی هزینه‌ها مثل برق داخل واحد یا اینترنت ممکن است جداگانه و مستقیماً به شرکت ها پرداخت شوند.
Kaution
پول پیش یا ودیعه است. معمولاً حداکثر برابر با سه برابر Kaltmiete است، مثلاً اگر Kaltmiete برابر 600 یورو باشد، Kaution ممکن است 1200 تا 1800 یورو باشد. این مبلغ برای جبران خسارت احتمالی در پایان اجاره نزد صاحبخانه می‌ماند. اگر خسارت جدی نباشد و اجاره‌ها کامل پرداخت شده باشد، Kaution پس داده می‌شود.
سایر هزینه‌ها
هزینه برق، اینترنت، تلویزیون کابلی و بیمه‌ها معمولاً جداست. برای مثال، عبارت «Strom zahlt der Mieter selbst» یعنی مستأجر برق را خود به شرکت برق پرداخت می‌کند. این هزینه‌ها معمولاً در Nebenkosten آگهی محاسبه نشده‌اند.

جدول نمونه محاسبه هزینه ماهانه:

مورد	مبلغ نمونه
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	900 €
Strom (برق، تقریبی)	60 €
Internet	30 €
مجموع تقریبی ماهانه	990 €

در زندگی روزمره آلمانی معمولاً از عبارت «Warmmiete» استفاده می‌کنند، چون نشان می‌دهد حدوداً چقدر در ماه باید برای خانه کنار بگذارید. با این حال باید همیشه پرسید که چه چیزهایی در Nebenkosten و Warmmiete شامل شده است، مثلاً آیا گرمایش و آب گرم هم داخل است یا نه.

مراحل یافتن خانه

پیدا کردن خانه در بسیاری از شهرهای آلمان کار ساده ای نیست. بازار مسکن رقابتی است و باید فعال، دقیق و صبور باشید. در این جا مراحل معمول را به صورت عملی مرور می‌کنیم.

مرحله اول: تعیین نیازها و بودجه
ابتدا باید مشخص کنید چه می‌خواهید و چقدر می‌توانید بپردازید. مثلاً:

«Ich suche eine 2-Zimmer-Wohnung in Köln, Warmmiete bis 1.100 Euro.»
یعنی: من یک آپارتمان دو اتاقه در کلن می‌خواهم، با Warmmiete حداکثر تا 1100 یورو.

به این نکات فکر کنید:

تعداد اتاق ها، حداقل و حداکثر متراژ، منطقه شهر، نزدیکی به محل کار یا دانشگاه، داشتن آسانسور، اجازه داشتن حیوان خانگی، مبله یا غیر مبله بودن.

مرحله دوم: جست و جو در وب سایت‌ها و آگهی‌ها
در آلمان برای پیدا کردن خانه از وب سایت‌ها، اپلیکیشن‌ها، روزنامه های محلی و شبکه های اجتماعی استفاده می‌شود. در آگهی‌ها عباراتی مانند «Suche Nachmieter» (دنبال مستأجر جدید هستم) یا «WG-Zimmer frei» (اتاق در خانه مشترک خالی است) بسیار رایج است.

مرحله سوم: تماس با صاحبخانه یا بنگاه
پس از پیدا کردن آگهی مناسب، باید معمولاً ایمیل کوتاه و محترمانه به آلمانی بنویسید یا تماس تلفنی بگیرید. این ایمیل ها معمولاً شامل معرفی کوتاه خودتان، دلیل علاقه شما به آن واحد، تعداد افراد خانواده، و اطلاعاتی مثل شغل یا میزان درآمد است.

نمونه متن ساده ایمیل:

«Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe Ihre Anzeige für die 2-Zimmer-Wohnung in der Musterstraße gelesen und bin sehr interessiert.
Ich bin 32 Jahre alt, arbeite Vollzeit als Ingenieur und suche ab 1. November eine Wohnung.
Wir sind zwei Personen, keine Kinder, keine Haustiere.
Ich würde mich sehr über einen Besichtigungstermin freuen.
Mit freundlichen Grüßen
[نام شما]»

مرحله چهارم: بازدید از خانه (Besichtigung)
اگر صاحبخانه یا بنگاه موافقت کند، به شما یک «Besichtigungstermin» پیشنهاد می شود. در این جلسه، شما خانه را می‌بینید و می‌توانید سؤالاتی درباره هزینه‌ها، همسایه‌ها، سیستم گرمایش و غیره بپرسید. همچنین صاحبخانه شما را می‌بیند و تصمیم می‌گیرد که آیا شما را به عنوان مستأجر می‌پذیرد یا نه.

مرحله پنجم: ارسال مدارک
در بسیاری از شهرها، برای گرفتن خانه باید مدارک زیر را آماده کنید:

گواهی درآمد ماهانه (مثلاً فیش حقوقی)، کپی قرارداد کار، کپی گذرنامه یا کارت اقامت، گاهی «SCHUFA-Auskunft» که وضعیت اعتباری مالی شما را نشان می‌دهد، و فرم خوداظهاری مستأجر (Mieterselbstauskunft).

مرحله ششم: تصمیم نهایی و بستن قرارداد
اگر صاحبخانه شما را انتخاب کند، معمولاً قرارداد اجاره را برای شما می‌فرستد یا جلسه ای برای امضا تنظیم می‌شود. قبل از امضا باید قرارداد را به دقت بخوانید، مخصوصاً بندهای مربوط به Kündigungsfrist، Nebenkosten، Renovierung و Tierhaltung.

هشدار مهم:
هرگز قراردادی را که نمی‌فهمید سریع امضا نکنید. اگر واژه یا بندی را متوجه نمی شوید، از یک دوست آلمانی زبان، مشاور، یا مؤسسه کمک بگیرید. بعد از امضا، تغییر قرارداد بسیار سخت است.

ساختار اصلی قرارداد اجاره (Mietvertrag)

قرارداد اجاره در آلمان یک سند حقوقی مهم است که حقوق و وظایف صاحبخانه و مستأجر را مشخص می‌کند. هرچند شکل دقیق قراردادها ممکن است فرق کند، اما تقریباً همه آنها بخش ها و اصطلاحات مشترکی دارند.

مهم ترین عناصر قرارداد:

طرفین قرارداد
نام و آدرس صاحبخانه (Vermieter) و مستأجر یا مستأجران (Mieter) دقیقاً در ابتدای قرارداد نوشته می‌شود. اگر چند نفر با هم قرارداد امضا می کنند، همه آنها به صورت مشترک مسئول پرداخت اجاره هستند.
توصیف واحد مسکونی
در قرارداد آدرس کامل، طبقه، شماره واحد، نوع واحد (مثلاً «2-Zimmer-Wohnung»)، متراژ، و گاهی امکانات خاص مانند پارکینگ یا انباری (Kellerraum) ذکر می‌شود.
مدت اجاره
در این قسمت نوشته می‌شود که قرارداد از چه تاریخی شروع می‌شود و آیا «befristet» است یا «unbefristet». در قرارداد نامحدود معمولاً تاریخ پایان مشخص نیست. در قرارداد مدت دار ممکن است نوشته شود که از تاریخ مشخصی تا تاریخ مشخص دیگری معتبر است.
مبلغ اجاره و هزینه‌های جانبی
این بخش شامل Kaltmiete، Nebenkosten و مجموع آنها است. معمولاً به صورت جدول یا بندهای جداگانه نوشته می‌شود، مثلاً:

«Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 Euro.
Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten betragen 200 Euro.
Die Gesamtmiete (Warmmiete) beträgt somit 950 Euro.»

در همین قسمت ممکن است بنویسند که «Strom und Internet zahlt der Mieter direkt an den Anbieter.»

Kaution
در بند مربوط به ودیعه نوشته می‌شود که مبلغ Kaution چقدر است، چه زمانی باید پرداخت شود، و چگونه نگهداری می‌شود. معمولاً می‌توان Kaution را در دو یا سه قسط پرداخت کرد، اما باید این موضوع در قرارداد کاملاً مشخص باشد.
Kündigungsfrist
این یکی از مهم ترین قسمت‌ها برای مستأجر است. Kündigungsfrist مدت زمانی است که باید قبل از ترک خانه به صاحبخانه اطلاع بدهید. در قراردادهای معمولی برای مستأجر این مدت سه ماه است. یعنی اگر در ماه ژانویه Kündigung بدهید، قرارداد معمولاً در پایان آوریل تمام می‌شود.
Renovierung و Schönheitsreparaturen
در بسیاری از قراردادها بندهایی درباره نظافت، نقاشی و تعمیرات ظاهری می‌بینید. باید دقیق بخوانید که آیا هنگام خروج از خانه باید دیوارها را رنگ بزنید، یا فقط خانه را تمیز تحویل دهید. برخی بندها ممکن است بیش از حد سخت باشند و بر اساس قوانین آلمان حتی غیر معتبر محسوب شوند، اما تشخیص دقیق این موضوع حقوقی است و نیاز به مشاوره دارد.
Tierhaltung و Nutzung
در این بخش نوشته می‌شود که داشتن حیوان خانگی مجاز است یا نه، آیا می‌توانید از خانه برای کار استفاده کنید، ساعات سکوت (Ruhezeiten) در ساختمان چه زمانی است، و چه قوانینی مربوط به استفاده از بالکن، حیاط یا اتاق رختشویی مشترک وجود دارد.
Nebenkostenabrechnung
در این قسمت توضیح داده می‌شود که چه نوع هزینه‌هایی در Nebenkosten حساب می‌شوند و سالی یک بار صورتحساب دقیقی برای شما ارسال می‌شود. اگر در پایان سال کمتر از آنچه مصرف کرده اید پرداخت کرده باشید، باید مبلغ اضافه بپردازید. اگر بیشتر پرداخت کرده باشید، صاحبخانه باید مبلغ اضافی را برگرداند.

اصطلاحات حقوقی مهم برای مستأجر

برای این که بتوانید قرارداد را به سطح B1 در حد کاربردی درک کنید، لازم است چند اصطلاح حقوقی پایه را بشناسید. نیازی نیست همه جزئیات حقوقی را بدانید، اما مفهوم کلی این واژه‌ها بسیار مهم است.

اصطلاحات کلیدی:

آلمانی	توضیح فارسی
der Vermieter	صاحبخانه، کسی که خانه را اجاره می‌دهد
der Mieter	مستأجر
die Kündigung	فسخ قرارداد، اعلام پایان اجاره
die Kündigungsfrist	مهلت قانونی بین اعلام فسخ و پایان قرارداد
die Mieterhöhung	افزایش اجاره
die Nebenkostenabrechnung	صورتحساب سالانه هزینه‌های جانبی
die Hausordnung	آیین نامه ساختمان، شامل قوانین سکوت، استفاده از فضاهای مشترک
der Mietvertrag	قرارداد اجاره
der Nachmieter	مستأجر بعدی، کسی که جای شما را می‌گیرد
der Mietzins	اصطلاح حقوقی برای مبلغ اجاره
die Räumung	تخلیه خانه
die Übergabe	تحویل خانه، در ابتدای یا انتهای اجاره
das Übergabeprotokoll	صورت جلسه تحویل، با ثبت وضعیت خانه

در عمل، اگر قصد ترک خانه را دارید، باید «kündigen». این کار معمولاً با ارسال یک «Kündigungsschreiben» کتبی به صاحبخانه انجام می‌شود. در این نامه تاریخ فعلی، تاریخ پایان قرارداد، و امضا باید مشخص باشد. در بسیاری از قراردادها تصریح شده که Kündigung باید تا تاریخ مشخصی در ماه به دست صاحبخانه برسد تا برای سه ماه بعدی حساب شود.

از سوی دیگر، صاحبخانه فقط در شرایط مشخص و با دلایل قانونی می‌تواند قرارداد را فسخ کند. قوانین مربوط به «Kündigung durch den Vermieter» بسیار پیچیده است و مربوط به حقوق مسکن می‌شود که فراتر از سطح این دوره است، اما دانستن این نکته مهم است که شما به عنوان مستأجر در آلمان معمولاً از حمایت‌های حقوقی خوبی برخوردار هستید.

قاعده مهم برای B1:
برای پایان دادن به اجاره، در بیشتر قراردادهای نامحدود باید حداقل ۳ ماه قبل، به صورت کتبی Kündigung بدهید. پایان اجاره همیشه در پایان یک ماه تقویمی است، مگر این که در قرارداد چیز دیگری نوشته شده باشد.

تحویل گرفتن و تحویل دادن خانه

در آغاز و پایان قرارداد، مرحله «Übergabe» اهمیت زیادی دارد. در این مرحله، وضعیت خانه به صورت دقیق بررسی و ثبت می‌شود تا بعداً درباره Kaution و خسارت‌ها اختلاف پیش نیاید.

در زمان تحویل گرفتن خانه (Einzug):

معمولاً همراه صاحبخانه یا نماینده او خانه را بازدید می‌کنید. همه اتاق‌ها، دیوارها، کف پوش، پنجره ها، آشپزخانه، حمام، و تجهیزات گرمایشی بررسی می‌شوند. هر ایراد یا خط و خش مهم باید در یک سند به نام «Übergabeprotokoll» نوشته شود، مثلاً:

«Kleiner Riss in der Wand im Wohnzimmer.»
«Fenster im Schlafzimmer schließt schwer.»

این سند معمولاً در دو نسخه امضا می شود، یکی برای شما و یکی برای صاحبخانه. این کار از شما در برابر اتهام‌های بعدی محافظت می‌کند، مثلاً اگر در پایان اجاره صاحبخانه بگوید که شما دیوار را خراب کرده‌اید، اما این مشکل در پروتکل اولیه ثبت شده باشد.

در زمان تحویل دادن خانه (Auszug):

همین روند دوباره تکرار می‌شود. صاحبخانه بررسی می‌کند که آیا خسارت جدیدی وجود دارد یا خیر، آیا خانه تمیز است، و آیا تعمیرات لازم انجام شده است یا نه. اگر همه چیز خوب باشد، فرآیند بازگرداندن Kaution آغاز می‌شود. این کار ممکن است چند هفته یا حتی چند ماه زمان ببرد، چون صاحبخانه منتظر Nebenkostenabrechnung نهایی هم می‌ماند.

در این مرحله، خواندن دقیق قرارداد و دانستن این که آیا موظف به رنگ آمیزی دیوارها هستید یا فقط باید «besenrein» (جارو شده و تمیز کلی) تحویل دهید بسیار مهم است.

تفاوت‌های فرهنگی و عملی با ایران

برای فارسی زبانانی که عادت به سیستم مسکن در ایران دارند، برخی تفاوت‌ها در آلمان ممکن است تعجب برانگیز باشد. آشنایی با این تفاوت‌ها کمک می‌کند بهتر برنامه ریزی کنید و در تعامل با صاحبخانه یا همسایه ها دچار سوء تفاهم نشوید.

سیستم رهن و اجاره
در ایران ترکیبی از مبلغ رهن بالا و اجاره نسبی کم رایج است. در آلمان، Kaution معمولاً حداکثر سه برابر Kaltmiete است و اجاره ماهانه همیشه پرداخت می‌شود. بازگشت Kaution هم ممکن است چند ماه طول بکشد تا نباید روی آن برای هزینه های فوری حساب کنید.
آشپزخانه و مبلمان
در بسیاری از خانه‌های آلمان آشپزخانه کامل (کابینت، گاز، فرچوبی، یخچال) وجود ندارد، مگر آن که در آگهی «Einbauküche» یا «EBK» ذکر شده باشد. در این صورت باید هزینه خرید یا نصب آشپزخانه را هم در نظر بگیرید. مبلمان مانند تخت و مبل و کمد هم معمولاً وجود ندارد، مگر این که «möbliert» ذکر شده باشد.
سکوت و همسایگی
در آلمان «Hausordnung» معمولاً شامل ساعت‌های سکوت است، مثلاً بین ۲۲:۰۰ تا ۶:۰۰ صبح و همچنین «Ruhezeiten» در بعد از ظهر یکشنبه. سر و صدای زیاد در این زمان ها می تواند باعث شکایت همسایه‌ها شود. استفاده از جاروبرقی، موسیقی بلند، یا تعمیرات پر سروصدا باید خارج از این ساعات انجام شود.
ثبت آدرس (Anmeldung)
پس از اسباب کشی باید در مدت معینی آدرس جدید خود را در اداره ثبت ساکنان (Bürgeramt یا Einwohnermeldeamt) ثبت کنید. برای این کار معمولاً به یک فرم از طرف صاحبخانه به نام «Wohnungsgeberbestätigung» نیاز دارید، که نشان می‌دهد شما واقعاً در آن آدرس ساکن شده‌اید.
بیمه مسئولیت شخصی
بسیاری از آلمانی ها بیمه ای به نام «Haftpflichtversicherung» دارند، که اگر شما به طور اتفاقی به ملک صاحبخانه یا به همسایه خسارت بزنید، مثلاً آب از آپارتمان شما به طبقه پایین نشت کند، این بیمه بخشی از خسارت را پوشش می‌دهد. این موضوع حقوقی و مالی است، اما دانستن وجود چنین بیمه‌ای مهم است.
ساختار رسمی ارتباط
ارتباط با صاحبخانه معمولاً رسمی و کتبی است، مخصوصاً برای موضوعات مهم مانند Kündigung، درخواست کاهش یا افزایش اجاره، یا اعتراض به Nebenkostenabrechnung. در فرهنگ آلمانی، «مکتوب بودن» مدارک بسیار اهمیت دارد و هم برای مستأجر و هم برای صاحبخانه نوعی امنیت حقوقی ایجاد می‌کند.

جمع‌بندی

در این فصل با ساختار کلی نظام اجاره مسکن در آلمان، واژگان مهم آگهی‌ها و قرارداد اجاره، انواع هزینه‌ها و مراحل پیدا کردن و تحویل گرفتن و تحویل دادن خانه آشنا شدید. در سطح B1 هدف این است که بتوانید:

آگهی ساده مسکن را بخوانید و اطلاعات اصلی مثل نوع واحد، متراژ، اجاره ماهانه و هزینه‌های جانبی را درک کنید، خودتان نیاز و بودجه خود را به آلمانی بیان کنید، یک ایمیل کوتاه و محترمانه برای درخواست بازدید خانه بنویسید، عناصر اساسی یک قرارداد اجاره را شناسایی کنید و بدانید در بندهای مربوط به Kaution، Nebenkosten و Kündigungsfrist دنبال چه اطلاعاتی بگردید، و در تحویل گرفتن و تحویل دادن خانه، به صورت کلی از حقوق و وظایف خود آگاه باشید.

توضیحات حقوقی عمیق، اختلافات پیچیده بین مستأجر و صاحبخانه، و جزئیات پیشرفته قانون مسکن در این دوره پوشش داده نمی‌شود، اما آشنایی با واژگان پایه و ساختارها، شما را برای زندگی واقعی در آلمان و ارتباط مؤثر با صاحبخانه‌ها و بنگاه های املاک آماده می‌کند.